楼市成交活跃季,被寄望在掌控“金九银十”的下半年。今年下半年广州会有那些新品亮相?据世联行估计,今年下半年广州全市十一区预计有48285套全新产品(含住宅、公寓、别墅)推出。

   增城南沙新增供给占比近半

   南都记者综合世联行及中地行数据发表示,下半年广州将有138个规范新开或者加推新品。此中中心六区56个项目入市或推新,包括荔湾14个、海珠5个、天河12个、越秀4个、白云7个,国资委:积极支持央企按雄安新区规划做产业对接,黄埔14个;外围区域有82个项目入市或推新,包括花都20个、增城17个、番禺14个、南沙26个、从化5个。

   监测显示,荔湾区下半年全新规范有华发当中公园及广州振业城,海珠区的海珠小雅、金融街融御是新盘入市,天河区全新盘将有海景慧源山庄及佳兆业1号;越秀区的嘉兰轩、粤泰荣延府、淘金畔山豪庭、东山台上居、方圆流花月岛等楼盘是“新面孔”。

   在白云区,全新盘预计会有珠光云山御景、盛禾水悦城、佳兆业天墅及绿地太和规范。花都区新盘或有路劲天隽峰、哥弟龙门苑等。

   增城在上半年网签量过万套,在下半年,预计仍将有过万套新货供应,中间新盘有碧桂园东湖1号、实地广州蔷薇国外、绿地珑玥府、万科朱村项目等。

   黄埔全新盘预计有万科城市之光、招鑫富荔广场、招商雍景湾等。番禺区全新盘预计有粤海广场、海航华南家园、新城市星海墅等。

   南沙下半年货量同样过万套,全新盘预计有华海山屿海、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、敏捷尚品国外的、南沙水岸广场、万科黄阁程序、碧桂园·云麓半山等。在从化,全新步骤则有碧桂园望谷合院等。

   预计下半年成交可持平上半年

   合富探讨院对当前广州市各楼盘施工进度监督判断,今年1-6月的新增供应约为350万平方米,下半年广州市新增供应将较上半年有所加快。预计楼价总体呈表示平稳态势,不消释个别步骤基于发展商自身对资本的需要以及地价耗费的优点,价格有所松动。

   “但由于2016年以来,在广州获得居住用地的地价费用已接近乃致超过周边在售房价,因此就算个别程序价格下调,下调的空间也不大。”合富探讨院认为,预计下半年每季成交比较二季度有所加速,但因为一季度成交332万平方米比较2016年同期提快三成,于是预计整个下半年成交与上半年持平。